말레이시아 부동산 조심해야 합니다.

말레이시아 부동산 조심해야 합니다.

요즘 들어서 대한민국의 부동산 버블이 과열 되어서 그 열기가 이제 주변 값싼 동남아 쪽으로 퍼져나가고 있습니다. 대부분 한국 주변의 국가 동남아는 한국에 비해서 양도소득세와 세금이 생각보다 저렴합니다. 심지어 이런 부동산의 시세 차익을 노리는 사람들도 많이 있고, 해외의 거주 목적을 위해서 구매하는 사람들도 많습니다. 하지만 요즘엔 대한민국 부동산의 버블 효과로 인하여 시세차익으로 이득을 만들기 위해 준비 중인 사람들이 많이 있습니다. 하지만 합법적으로 여러분들이 부동산을 말레이시아에서 구입할 때 꼭 알아두어야 할 사항에 대해서 포스팅을 진행하겠습니다.

1. Holder 와 Free Holder.

대한민국 사람들이 많이 헷갈리는 부분이 바로 홀더와 프리홀더 입니다. 대부분 대한민국에서 건물 혹은 아파트 등 부동산을 구입할 때 집 문서도 대부분 집과 땅을 같이 포함하여 구입을 진행합니다. 아마 대부분이 그렇게 진행할 겁니다. 그 이유는 자신의 땅도 아닌 곳에 땅을 빌려 건축물을 설립하면 실질적으로 건물을 짓더라도 땅 주인이 철거하라고 나오면 문제가 생기기 때문입니다.

하지만 말레이시아는 holder 와 free holder 이렇게 두 부분으로 나누어 집니다. holder는 집을 구매할 때 땅에 대한 소유권 없이 건축물에 대한 매매를 뜻합니다. 따라서 holder로 구입을 하게 되면 땅 값을 별도로 지불해야 합니다. 보통 토지에 대한 임대는 90년 100년 등 최대한 길게 잡아 놓습니다. 물론 90년 후 100년 후 자식에게 물려줄 때 혹은 손주에게 부동산이 넘어갈 때 불이익을 받을 수 있는 위험을 감수해야 합니다. 한국인 적인 관점으로 보았을 때에는 무조건 free holder로 들어가는 것이 좋다고 생각합니다. free holder는 땅에 대한 소유권을 함께 구매를 진행합니다. 그렇기 때문에 땅에 대해 걱정할 염려가 없습니다. 물론 여러 에이전시를 만나시면 free holder와 holder가 실질적으로 별 차이가 없다고 말합니다. 하지만 그런 사탕발린 소리에 자신의 거금을 거는 위험을 감수하는 것 만큼 어리석은 것은 없습니다. 그렇기 때문에 무조건 free holder로 구매하시기 바랍니다.

2. 최소 부동산 구매 비용.

말레이시아는 2000년이 지나고 나서 부터 외국인들의 부동산 투기가 서서히 시작되었습니다. 물론 2010년까지도 서서히 올라가는 상황이었지만 돈을 많이 번 중국인들이 부동산에 손을 데기 시작하면서 부동산 거품이 과열되기 시작했습니다. 어쩔 수 없이 정부에서는 자신들의 국민에게 땅을 살 수 있도록 보호하는 조치를 내릴 수 밖에 없게 되었습니다. 그로 인해 부동산 구매 최소 금액을 외국인들에게 제시하기 시작했습니다.

부동산 최소 금액은 지역마다 다릅니다. 말레이시아의 핵심 수도 쿠알라룸푸르에는 부동산 구매 비용을 최소 100만 링깃으로 설정해 두었습니다. 100만 링깃은 한화로 2억7천 만원 정도 됩니다. 물론 이 금액으로 서울에서 아파트 한 채 구하기 쉽지 않습니다. 하지만 말레이시아 수도에서는 이 금액으로도 좋은 시설을 갖춘 곳을 구매할 수 있습니다. 이런 장점 때문에 아마 해외 부동산 구매를 고민하시는 분들이 많을 겁니다.

쿠알라룸푸르 중심 밖으로 나가서 프탈링자야에서 최소 구매 비용은 200만 링깃입니다. 메인 도심이 아님에도 불구하고 가격이 더 비싼 이유는 프탈링자야 쪽이 현지 로컬 사람들의 거주 지역이기 때문에 자국민 보호를 위해서 이렇게 높게 가격을 매긴 것 같습니다. 보통 쿠알라룸푸르는 산업 지역으로서 오피스 건물들이 주를 이루고 있고 프탈링자야 쪽은 거주 환경이 조성이 되었기 때문에 외국인 자본의 진입 장벽을 높게 설정해 두었습니다.

그 밖에 조호바루는 생각 외로 저렴합니다. 조호바루는 싱가포르와 가까이 붙어있는 지역입니다. 이 곳에서는 최소 50만 링깃으로 부동산 구매가 가능합니다. 그래서 조호바루에 부동산을 구매하시는 분들도 많습니다. 하지만 지역을 잘 선택하는 것은 매우 중요합니다. 거시적인 관점으로 잘 생각하고 구매하시는 것을 추천합니다.

3. 세금 관련.

말레이시아 부동산 소득세는 5년을 기준으로 천지 차이입니다. 구매한 부동산을 구매 시점 이후 5년 이내에 처분할 경우, 판매 차익에 대해서 30프로에 대한 세액을 내야 합니다. 하지만 5년 이후에 판매할 경우 세금은 5퍼센트로 확 떨어집니다. 물론 이 부분이 한국에서 걷는 40프로의 소득세에 비하면 굉장히 이점이 큽니다. 하지만 세금에 대한 가장 큰 함정이 숨어있습니다.

한국에서 말레이시아로 부동산 투입을 할 경우 시세 차익에 대해서 후에 5프로를 내고 차익을 챙겼다고 가정합니다. 수입이 생긴 상태에서 그 돈을 다시 한국으로 옮기게 될 경우 부동산으로 얻은 소득세 40프로를 다시 차감해야 합니다. 이렇게 더블 세금 폭탄을 맞게 되기 때문에 해외 부동산 투자에 대해서 가장 조심해야 합니다. 물론 이런 부분은 부동산 에이전시에서 절대 말 안 합니다. 세금을 두 번 떼이면 소득이 얼마 남지 않습니다. 게다가 환전까지 하게 될 경우 환율 차손까지 생기게 되니 세금에 대한 정보를 빠삭하게 알아두는 것이 좋습니다. 물론 몇 몇 에이전시는 여러 방향으로 세금을 내지 않고 들여오고 가져가는 방법을 제시하는 경우도 있습니다. 하지만 부동산 금액이 한 두 푼도 아니고 최소 몇 억인데 괜히 이런 위험을 감수하여 머나먼 나라에 땅을 사는 것이 가치가 있을까 싶습니다.

오늘 포스팅에서는 부동산 구입에 대해서 꼭 알아야 할 필수 사항 몇 가지를 준비했습니다. 물론 거금이 움직이는 것이기 때문에 항상 모든 것을 신중하게 판단해야 합니다. 이 뿐만 아니라 해외로 돈을 송금하고 움직이는 과정에서 사기도 굉장히 빈번히 발생합니다. 해외이기 때문에 범인도 더 잡기가 어려운 현실입니다. 그렇기 때문에 이런 부분에서 정말 잘 알아보고 확실하더라도 신중하게 생각하고 판단하여 결정하시기 바랍니다.

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